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　　現在很多人為了炒房賺錢會進行商品房的轉讓。商品房專業屬于經濟生活中的交易行為，也是需要交納稅費的。那麼，商品房轉讓需要怎樣繳稅?下文廣州注冊公司通過案例為大家詳細解答。

　　問︰張先生于2024年09月06日在某省會城市購買了一套90平方米的房子，假設房屋原值為35萬元，購入時繳納印花稅175元，契稅5250元，產權證印花稅5元其他相關規費570元，住房裝修費用10萬元，支付住房按揭貸款利息7萬元，均有相應規範的票據，2024年09月06日以70萬元出售，轉讓時支付手續費、公證費等費用1000元，請問該套房屋出售需要交多少稅?(假定該省按銷售收入征收0.1%的水利建設專項資金)

　　答︰1、根據《國家稅務總局關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》(國稅發[20006]74號)的規定，張先生的住房轉讓不足5年，應全額征收營業稅︰轉讓房屋需要交納的營業稅=成交額×5%=700000×5%=35000元; 城市維護建設稅=營業稅×7%=35000×7%=2450元;教育費附加=營業稅×3%=35000×3%=1050元;印花稅=成交額×0.05%=700000×0.05%=350元;水利建設專項資金=成交額×0.1%=700000×0.1%=700元;根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)的規定，“對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。”

　　2、根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號的規定，張先生的住房轉讓應征個人所得稅如下︰

　　(1)商品房房屋原值︰購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費為50000 175 5250 5 570=356000元;

　　(2)商品房合理費用是指︰納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用(商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%)。住房裝修費用最高扣除限額=356000×10%=35600元;商品房合理費用合計=35600 70000 1000=106600元;

　　(3)商品房轉讓住房過程中繳納的稅金是指︰納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅等稅金。

　　張先生轉讓住房過程中繳納的稅金︰35000 2450 1050 350 700=39550元張先生轉讓住房應繳納個人所得稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(700000-356000-39550-106600)×20%=39570元張先生轉讓房產所要交納稅費總額為︰39550 39570=79120元。