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　　公司為拆遷戶免費提供補償的住房，公司為拆遷戶免費提供的住房是否要申報納稅?公司支付給拆遷戶的補償金是否要扣繳個人所得稅?下文廣州注冊公司通過案例為大家詳細解答。

　　我公司是一家內資房地產開發公司。2004年，我公司按照當地政府城市改造規劃，對某城區範圍內一改造規劃地區進行征地、拆遷改造，征地拆遷費用全部由我公司負責，而且要按照政府城市規劃要求建造一條標準的文化步行街。作為回報，我公司可以在征地拆遷規劃的範圍內，沿街建造商業用房和普通商業住房，並按市場價格銷售。

　　在征地拆遷過程中，我公司按照政府規定，參照城鎮房屋拆遷補償管理辦法，自行與被拆遷戶(有部分農村村民)簽訂拆遷補償《協議》。在拆遷補償協議中，有的為拆遷戶免費提供開發房屋作為拆遷補償，有的為拆遷戶補償現金。補償標準各不相同，有的大大超過其財產現值標準。

　　請問︰我公司為拆遷戶免費提供的住房是否要申報納稅?公司支付給拆遷戶的補償金是否要扣繳個人所得稅?

　　答︰你公司為拆遷戶免費提供補償的住房，主要涉及營業稅和企業所得稅。

　　房地產開發公司作為拆遷人，根據當地政府城市規劃的要求，通過各種方式對規劃區內原住戶的房屋進行拆遷並最終安置住戶，這種根據被拆房屋的所有權性質不同，實行補償住房的產權調換方法，實際上是房地產公司以自己的開發產品進行交易抵償債務的行為，按照稅法規定，應申報繳納營業稅。《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》(國稅函發﹝1995﹞549號)規定︰對外商投資企業從事城市住宅小區建設，應當按照《營業稅暫行條例》的有關規定，就其取得的營業額計征營業稅;對償還面積與拆遷建築面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，對最終轉讓時未作價結算的住宅區配套公共設施(如居委會用房、車棚、托兒所等)，凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價格中並已征收營業稅的，不再征收營業稅。雖然文件針對的是外資企業，但由于內外資企業在營業稅政策上適用的一致性，此政策同樣適用內資企業。需要注意的是，對償還面積與拆遷建築面積相等的部分，不是按照市場價格視同銷售征收營業稅，而是按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅。超過拆遷面積的補償部分，還是要按照房屋的市場公允價值申報繳納營業稅。

　　根據房地產開發企業所得稅法(國稅發﹝2006﹞31號)規定，開發企業將開發產品用于抵償債務的行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。確認收入(或利潤)的方法和順序為︰按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定，由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定，按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。因此，你公司應該在將開發房屋的所有權或使用權轉移給拆遷戶時，按照稅法規定的計稅價格與開發產品成本之間的差額調增應納稅所得額，申報繳納所得稅。但需要注意的是，此差額稅收上應視同拆遷費用，計入產品的開發成本費用，屬于時間性差異。因此，應在產品銷售時，相應調減同等數額的應納稅所得額。

　　對于獲得補償的拆遷戶來說，其獲得的補償收入(包括房屋實物產品)，實際上其財產的轉讓收入。根據稅法規定，應按“財產轉讓所得”征免個人所得稅。《國家稅務總局關于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》(國稅函發﹝1997﹞87號)規定︰對土地承包人取得的青苗補償費收入，暫免征收個人所得稅;取得的轉讓建築物等財產性質的其他補償費收入，應按照《個人所得稅法》的“財產轉讓所得”應稅項目計征個人所得稅。

　　《國家稅務總局關于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的批復》(國稅函﹝1998﹞428號)規定︰按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償費，屬補償性質的收入，無論是現金還是實物(房屋)，均免予征收個人所得稅。《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅﹝2005﹞45號)對被拆遷入按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。根據以上規定，你公司支付給拆遷戶的補償款和補償房屋，如果是屬于城市舊城改造規劃中的補償性質的賠償費，或按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅，不需要扣繳個人所得稅。與此不相符的其他超過標準的拆遷補償款，應按“財產轉讓所得”扣繳個人所得稅。